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如何办理商品房退房手续?需要满足哪些退房条件?
2023-06-02 09:35:59   来源:三秦科技网  分享 分享到搜狐微博 分享到网易微博

如何办理商品房退房手续?

1、向开发商发出一份解除合同通知书,开发商同意的,双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的,依法向所管辖的人民法院起诉,要求解除合同,并由开发商赔偿相关损失,由法院判决。

2、在购房合同解除后,可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据高人民法院的司法解释,这种请求法院应给予支持。

3、将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行,开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。

开发商退房通知如何规定?

1、买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;

2、如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;

3、因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。

4、从法律的角度讲,购房者因开发商违约而退房的问题属于合同解除行为。《合同法》中的第九十三条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

买了新房能退房吗?

购房者买房的时候都会签订合同,如果你发现签完合同之后,开发商并未按照合同的规划也未经你的同意就擅自变更规划,或者没有经过相关单位同意就更改户型机构、朝向等的,购房者也可以要求退房。

如果是因为开发商原因导致购房者无法顺利贷款的,以及不可抗力造成的贷款办不下来的,购房者也可以要求退房。

在收房的时候有关部门会对房屋面积进行测量,当实际测量的结果和合同约定结果有误差的,购房者可以看误差大小,一旦误差值超过3%的,购房者就有权要求退房。

需要满足哪些退房条件?

收房时候,购房者如果房屋存在质量问题,可以寻找相关部门进行质量检测,一旦主体结构质量不合格导致严重影响购房者居住的,购房者有权要求开发商退房。而如果只是一些小问题,购房者是不能要求退房的,只可以要求开发商进行整改。

如果开发商延期交房到一定的时间,购房者也能要求开发商退房,那么时间呢?根据规定,如果超过合同中约定的交房时间三个月以上的,购房者就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。



[责任编辑:ruirui]





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