大产权房是商品房吗?

大产权房与商品房无实际区别。商品房又称大产权房，是小产权房的相对词。大产权房具有《房屋所有权证》和《土地使用权证》，能够合法进行交易，享有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。而小产权房则只有《房屋所有权证》，没有《土地使用权证》，不能合法进行交易，只能在当地政府的认可下，进行流转和转让。

因此，从法律上来说，大产权房和商品房是等同的，都是符合国家法律法规的房产。但是在实际交易过程中，一些人可能认为大产权房更有保障，更值得信赖。

小产权房和大产权房有什么区别?

小产权房和大产权房的区别主要集中在所有权、法律效力、房产转让、风险上，具体如下：

【1】所有权：小产权房没有国家房管部门颁发的房产证，且是有使用权，没有所有权。而大产权房有国家房管部门颁发的房产证。

【2】法律效力：小产权房的建设用地一般是归集体所有，只能由这个乡的村民购买居住，对于外人购买，一般没有法律效力。

【3】房产转让：小产权房的装让要缴纳土地出让金，大产权房不需要。且小产权房只能在村集体内流转，所以转让对象有所限制。

【4】风险：小产权房面临的政策风险高，如果相关部门整顿小产权房的建设，可能就会导致部分房屋停建甚至被强迫拆除。